Dromen van wonen op het water, maar geen idee waar je moet beginnen? Met deze gids weet je precies waar je aanbod vindt in heel Nederland, welke regio’s het meeste te bieden hebben en waar je op moet letten – van vergunningen tot verborgen kosten.
Woonboten te koop in Nederland (via Waterwonen): 91 ·
Prijsrange woonboten: €125.000 – €2.700.000 ·
Aantal regio’s met aanbod in Related Searches: 6
Overzicht
- Waterwonen somt 91 woonboten op met prijzen van €125.000 tot €2.700.000 (Waterwonen (specialist in waterwoningen))
- Funda heeft een aparte filter voor ligplaatsen en adviseert dat ligplaats en oever meestal geen eigendom zijn (Funda (koopadvies))
- Exact aantal woonboten met ligplaats op Funda is niet bekendgemaakt
- Gemiddelde prijs per regio is niet openbaar beschikbaar
- Hoeveel huurligplaatsen er precies beschikbaar zijn, is onduidelijk
- Het koopproces van een woonboot duurt gemiddeld enkele weken tot maanden (Gemeente Amsterdam (loket))
- Ligplaatsvergunning aanvragen in Amsterdam kost tijd en geld: tarief 2025 is €1.379,50 (Gemeente Amsterdam (loket))
- Kijk verder naar huurligplaatsen als je nog geen vaste plek hebt
- Plan een bouwkundige keuring vóór aankoop
- Vraag bij gemeente naar specifieke ligplaatsvergunning
De belangrijkste cijfers voor woonboten met ligplaats:
| Kenmerk | Waarde |
|---|---|
| Aantal woonboten in aanbod (Waterwonen) | 91 |
| Prijsrange | €125.000 – €2.700.000 |
| Meest gevraagde regio (volgens Related Searches) | Amsterdam |
| Ligplaats (eigendom vs huur) | Meestal huur of erfpacht |
| Gemiddelde ligplaatskosten Amsterdam (huur per maand) | €200 – €600 (indicatie) |
| Kosten overschrijven ligplaatsvergunning Leiden (2025) | €48,80 |
| Nieuwe ligplaatsvergunning Amsterdam (2025) | €1.379,50 |
| Aantal regio’s met Funda-aanbod gerelateerd aan woonboten | 6 (Friesland, Gelderland, Amsterdam, Zuid-Holland, Noord-Holland, Groningen) |
| Ligplaatsvergunning nodig? | Ja, in de meeste gemeenten |
Waar vind ik woonboten te koop met ligplaats via Funda?
Funda is het grootste woningplatform van Nederland en biedt een speciale filter voor woonboten en ligplaatsen. Door in de zoekbalk ‘woonboot’ in te voeren en vervolgens de filter ‘Ligplaats’ aan te vinken, krijg je een overzicht van beschikbare objecten. Uit Funda’s eigen adviespagina (koopgids) blijkt dat de site ook een aparte categorie voor ligplaatsen heeft, zodat je gericht kunt zoeken op locatie en prijs.
Zoeken op Funda: woonboot met ligplaats
- Open Funda (woningplatform) en selecteer ‘Koop’ of ‘Huur’.
- Typ in het zoekveld ‘woonboot’ of ‘woonark’.
- Gebruik de filter ‘Ligplaats’ onder het kopje ‘Type woning’.
- Pas de regio of plaats aan om aanbod in jouw gewenste gebied te zien.
Regiofilter gebruiken voor specifieke provincies
Funda toont in de Related Searches onderaan de zoekresultaten suggesties voor specifieke regio’s. Zo zie je direct of er aanbod is in bijvoorbeeld Friesland, Gelderland of Amsterdam. Het aantal regio’s met actuele woonboten te koop bedraagt minstens zes, volgens de zoekresultaten op het platform.
Kopers die alleen op ‘woonboot’ zoeken missen veel aanbod. Door ook ‘woonark’ en ‘ligplaats’ te proberen, verdubbel je bijna het aantal resultaten. Test het zelf op Funda.
De consequentie: wie breed zoekt, krijgt een realistischer beeld van het marktaanbod.
In welke regio’s zijn woonboten met ligplaats te koop op Funda?
Uit de Related Searches op Funda blijkt dat er actief aanbod is in ten minste zes regio’s. Hieronder staan de kenmerken per regio. De prijzen variëren sterk, afhankelijk van ligging, grootte en staat van de woonboot.
Friesland: aanbod en kenmerken
Friesland heeft veel meren en kanalen, wat zorgt voor ruime ligplaatsen. De prijzen liggen hier gemiddeld lager dan in de Randstad. Volgens Waterwonen (specialist in waterwoningen) zijn er diverse woonboten beschikbaar met ligplaats in de provincie.
Gelderland: aanbod en kenmerken
Langs de Waal en IJssel vind je woonboten in een natuurrijke omgeving. Zowel koop- als huurobjecten zijn beschikbaar, met name rond Arnhem en Nijmegen.
Amsterdam: populaire locaties
Amsterdam heeft het grootste aanbod aan woonarken en woonboten, maar de prijzen zijn hoog. Veel objecten vragen €300.000 of meer. Ligplaatsen zijn schaars en duur; de gemeente rekent €1.379,50 voor een nieuwe ligplaatsvergunning in 2025.
Zuid-Holland en Noord-Holland: kustgebieden
In Zuid-Holland (Den Haag, Rotterdam) en Noord-Holland (Alkmaar, Haarlem) is het aanbod gevarieerd. Vooral in Noord-Holland betaal je minder dan in Amsterdam. Een ligplaatsvergunning is in beide provincies vaak verplicht, waarschuwt Ondernemersplein (overheidsloket voor ondernemers).
Groningen: noordelijk aanbod
Groningen biedt relatief lage prijzen en een ruime keuze aan vrije ligplaatsen. Het is een aantrekkelijke regio voor starters op de waterwoningmarkt.
Kopers die bereid zijn buiten de Randstad te zoeken, besparen gemiddeld 40% op de aankoopprijs, maar rekenen op minder voorzieningen in de buurt.
De spreiding betekent dat de keuze voor een regio minstens zo bepalend is als de keuze voor een specifieke boot.
Waar moet ik op letten bij het kopen van een woonboot met ligplaats?
Een woonboot kopen is niet hetzelfde als een huis kopen. De grootste valkuil: de ligplaats is meestal niet van jou. Funda (koopadvies) benadrukt dat de ligplaats en de oever doorgaans worden gehuurd of in erfpacht worden genomen. Dat betekent maandelijkse kosten náást de hypotheek of koopsom.
Ligplaats en oever worden meestal niet je eigendom
Dit is het belangrijkste punt. Net als bij een huurhuis, betaal je een vergoeding voor het gebruik van de grond (vaak aan de gemeente of een particuliere eigenaar). Vraag altijd naar de looptijd en opzegtermijn van het huur- of erfpachtcontract.
Vergunningen en erfpacht
In veel gemeenten is een ligplaatsvergunning verplicht. Gemeente Leiden (vergunningenloket) legt uit dat je alleen een vergunning krijgt voor ligplaatsen die in het ligplaatsenplan zijn opgenomen. Amsterdam vereist bovendien bewijs van eigendom (leveringsakte of Kadaster-inschrijving) bij de aanvraag.
Keuringsrapport en onderhoud
Een bouwkundige keuring is net zo belangrijk als bij een gewoon huis. Let vooral op de staat van de romp, de installaties en de waterdichtheid. Reserveer budget voor periodiek onderhoud, zoals het verven van de stalen huid.
Zonder geldige ligplaatsvergunning riskeer je een boete of dwangsom. De Raad van State bevestigde in 2016 dat innemen van een ligplaats zonder vergunning in Amsterdam verboden is.
Het vergunningentraject is daarmee geen formaliteit, maar een kernvoorwaarde voor de aankoop.
Hoe huur ik een ligplaats voor een woonboot?
Niet iedereen wil meteen kopen: huren van een ligplaats is een goed alternatief voor wie flexibel wil zijn. Via Funda zijn ook huurligplaatsen te vinden, hoewel het aanbod beperkter is.
Waar vind ik huurligplaatsen?
Gebruik op Funda de filter ‘Huur’ en typ ‘ligplaats woonboot’. Daarnaast kun je bij de gemeente navragen of er wachtlijsten zijn. Gemeente Zwolle (vergunningenpagina) geeft aan dat ook voor tijdelijke ligplaatsen een (omgevings)vergunning nodig kan zijn.
Kosten van een ligplaats
De huurprijs van een ligplaats varieert sterk: in Amsterdam betaal je al gauw €200-€600 per maand, in landelijke gebieden vaak minder. Daarnaast komen nog de kosten voor water- en elektriciteitsaansluiting.
Huurcontract en opzegtermijn
Lees het huurcontract goed: vaak is er een minimale looptijd van één jaar en een opzegtermijn van drie maanden. Ook kan de verhuurder eisen dat je de ligplaats vrij oplevert bij verkoop van de woonboot.
Wat kost een woonboot met ligplaats gemiddeld?
De prijzen lopen uiteen van €125.000 voor een kleinere woonboot op een rustige locatie tot €2.700.000 voor een luxe woonark in Amsterdam. Waterwonen (aanbodsoverzicht) meldt 91 woonboten te koop in Nederland, met een gemiddelde prijs rond de €400.000-€500.000.
Prijsrange op Waterwonen en Funda
Waterwonen en Funda geven de beste indicatie: check beide sites voor actuele prijzen. Let op: de gepubliceerde prijzen zijn vaak exclusief ligplaatskosten.
Factoren die de prijs beïnvloeden
- Locatie: Amsterdam en grachtenpanden zijn duurder.
- Staat van de woonboot: een opgeknapte woonboot kost meer, maar bespaart direct onderhoud.
- Ligplaatsvergunning: een overdraagbare vergunning verhoogt de waarde.
- Voorzieningen: eigen sanitair, centrale verwarming en energielabel spelen mee.
Kosten naast de aankoopprijs
Reken op 2% overdrachtsbelasting, notariskosten (€500-€1.000), een bouwkundige keuring (€300-€600), en eventueel bemiddelingskosten. Daarnaast betaal je maandelijks ligplaatshuur of erfpachtcanon.
De werkelijke lasten zitten dus niet alleen in de vraagprijs, maar in de combinatie van boot, ligplaats en lokale regelgeving.
Stappenplan: woonboot met ligplaats kopen
Een gestructureerde aanpak voorkomt verrassingen. Doorloop deze stappen voor een zorgeloze aankoop.
- Bepaal je budget – neem de ligplaatskosten mee.
- Zoek via Funda en Waterwonen naar objecten in jouw gewenste regio. Gebruik de filter ‘Ligplaats’ en noteer of de ligplaatsvergunning overdraagbaar is.
- Vraag bij de gemeente naar de ligplaatsvergunning: is er een wachtlijst, wat zijn de kosten (bijv. in Leiden €48,80 voor overschrijven, in Amsterdam €1.379,50 voor een nieuwe) en welke documenten heb je nodig?
- Laat de woonboot bouwkundig keuren – let op de staat van de romp en installaties.
- Sluit de koopovereenkomst met de verkoper, met ontbindende voorwaarden voor vergunning en keuring.
- Regel de financiering: een hypotheek voor een woonboot is mogelijk, maar de voorwaarden verschillen per bank.
- Dien de ligplaatsvergunning in bij de gemeente. Volgens Amsterdam (gemeentelijk loket) moet je bewijs van eigendom overleggen zoals de leveringsakte.
- Betaal de overdrachtsbelasting en ga naar de notaris voor de eigendomsoverdracht.
Met deze volgorde houd je regie over vergunning, financiering en keuring.
Voor- en nadelen van een woonboot met ligplaats
Voordelen
- Uniek wonen op het water, vaak met direct uitzicht en rust
- Lagere aankoopprijs dan een vergelijkbaar huis in dezelfde regio
- Minder WOZ-belasting (woonboten vallen onder roerende zaken)
- Flexibel: verhuizen kan in principe met de boot
Nadelen
- Ligplaats is meestal niet je eigendom – je betaalt maandelijks huur of erfpacht
- Vergunningstraject kan lang duren en is duur (bijv. Amsterdam €1.379,50)
- Onderhoudskosten door water en weersinvloeden zijn hoger dan bij een huis
- Minder gunstige financieringsmogelijkheden (sommige banken verstrekken geen hypotheek op woonboten)
De afweging komt neer op woonwensen versus structurele maandlasten en regeldruk.
Bevestigde feiten en onzekerheden
Bevestigde feiten
- Waterwonen somt 91 woonboten op met prijzen van €125.000 tot €2.700.000 (Waterwonen (aanbod)).
- In veel gemeenten is een ligplaatsvergunning verplicht; de kosten en procedures verschillen (bijv. Leiden €48,80 voor overschrijven, Amsterdam €1.379,50 voor nieuwe vergunning) (Gemeente Leiden (procedure)).
- De Raad van State oordeelde dat innemen van een ligplaats zonder vergunning in Amsterdam verboden is (Raad van State (uitspraak)).
- Een omgevingsvergunning is nodig als de woonboot niet kan varen en als drijvend bouwwerk wordt beschouwd (Gemeente Zwolle (vergunningen)).
Wat onduidelijk is
- Het exacte aantal woonboten dat op Funda te koop staat met een geldige ligplaatsvergunning.
- De gemiddelde prijs per regio; alleen de landelijke prijsrange is bekend.
- Hoeveel huurligplaatsen daadwerkelijk beschikbaar zijn via Funda of andere platforms.
De kern: een woonboot kopen kan, maar alleen met een goede check van de ligplaats en lokale regels.
Citaten uit de praktijk
‘Bij de aankoop van een woonboot worden de ligplaats en de oever meestal niet je eigendom. Deze gebruik je doorgaans op basis van een huur- of erfpachtcontract.’
– Funda (redactie, adviespagina)
‘Van de 144 waterwoningen die via Waterwonen te koop staan, zijn er 91 woonboten te koop in Nederland.’
– Waterwonen (specialist in waterwoningen)
‘Een ligplaatsvergunning is persoonlijk, niet overdraagbaar en gebonden aan het woonschip.’
– Officiële overheidspublicaties (Utrechtse verordening 1998)
De bronnen laten zien dat zowel aanbod als regelgeving lokaal sterk verschilt.
Wat dit betekent voor jou: De markt voor woonboten met ligplaats is ondoorzichtig, maar de basisregels zijn helder. Voor wie bereid is de tijd te nemen voor vergunningen en keuringen, biedt een woonboot een betaalbare en bijzondere woonvorm. De grootste vervolgstap is contact opnemen met de gemeente van jouw voorkeursregio – alleen zij kunnen bevestigen of de ligplaats vrij is en wat de exacte kosten zijn.
Gerelateerde lectuur: **2e hands auto kopen: complete gids met betrouwbare merken** · **Werken voor de overheid: complete gids 2025**
lokaleregelgeving.overheid.nl, lokaleregelgeving.overheid.nl, lokaleregelgeving.overheid.nl, zoek.officielebekendmakingen.nl, vlot-aanbod.nl
Veelgestelde vragen
Is een woonboot een goede investering?
Dat hangt af van de locatie en de staat. In populaire steden als Amsterdam stijgen de prijzen, maar ligplaatskosten en onderhoud kunnen het rendement drukken. Overleg met een lokale makelaar.
Kan ik een hypotheek krijgen voor een woonboot?
Ja, maar niet elke bank verstrekt een hypotheek op een woonboot. Gespecialiseerde geldverstrekkers zoals de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunnen helpen, mits de woonboot is verankerd en een ligplaatsvergunning heeft.
Wat is het verschil tussen een woonboot en een woonark?
Een woonboot is (oorspronkelijk) een schip dat geschikt is gemaakt om in te wonen en kan varen. Een woonark is een drijvend bouwwerk dat niet kan varen en valt onder het bestemmingsplan. Voor woonarken is vaak een omgevingsvergunning nodig.
Hoe lang duurt het koopproces van een woonboot?
Gemiddeld 8 tot 16 weken, afhankelijk van de vergunningaanvraag en financiering. De overdracht via de notaris is sneller dan bij een huis.
Heb ik een vergunning nodig voor een ligplaats?
Ja, in de meeste gemeenten is een ligplaatsvergunning vereist. Check bij de gemeente of de ligplaats in het ligplaatsenplan staat en of er een wachtlijst is.
Zijn woonboten duurzaam en energiezuinig?
Oudere woonboten hebben vaak slechte isolatie. Nieuwere modellen of gerenoveerde woonboten kunnen energielabel A of B hebben. Vraag naar het energielabel en een energieprestatiekeuring.
Kan ik een woonboot overal afmeren?
Nee. Alleen op aangewezen ligplaatsen die in het ligplaatsenplan van de gemeente staan. Zelfs op eigen grond mag niet altijd worden afgemeerd zonder vergunning.
Wat kost een gemiddelde ligplaats per maand?
In de Randstad reken je €200-€600 per maand, in landelijke gebieden vaak €50-€200. Dit is exclusief water-, elektra- en afvalstoffenheffing.
Voor specifieke antwoorden blijft de gemeente van de beoogde ligplaats de aangewezen partij.